Guia Garantiza · Dívida condominial
Imóveis já foram a leilão por dívida de condomínio. O seu pode ser o próximo.
Não é exagero. A cota condominial é título executivo e o próprio imóvel responde pela dívida. O leilão é a última etapa de um caminho que começa com um boleto vencido, e dá pra sair dele em qualquer ponto.
Lote 12 · Apartamento 302, Bloco B
Execução de cotas condominiais
- Avaliação
- R$ 380.000
- Lance mínimo (50%)
- R$ 190.000
Exemplo ilustrativo. No segundo leilão, a lei permite arrematação por lance não inferior a 50% da avaliação (CPC, art. 891).
Antes do leilão
Pagar ou fazer acordo encerra a execução. Até a arrematação.
Em 30 segundos
Três números que todo proprietário deveria conhecer
50%
do valor no segundo leilão
Se o primeiro leilão não tiver lance, o segundo pode arrematar o imóvel por metade da avaliação.
CPC, art. 891
3 dias
pra pagar após a citação
Na execução, o devedor é citado pra pagar em três dias. Depois disso entram custas e honorários.
CPC, art. 829
0
proteção do bem de família
A lei protege o único imóvel da família contra quase toda dívida. A taxa de condomínio é uma das exceções.
Lei 8.009/90, art. 3º, IV
O caminho até o leilão
Sete etapas. Todas com aviso. Todas com saída.
Nas duas primeiras, um contato resolve. Da terceira em diante, cada passo adiciona custas, honorários e risco sobre o imóvel.
- 01
O boleto vence
A unidade entra em débito. Correção, encargos e juros começam a contar.
- 02
Cobrança amigável
A Garantiza entra em contato pra apresentar as condições de acordo. É a etapa mais barata.
- 03
Execução na Justiça
A cota é título executivo: o condomínio vai direto pra execução, sem processo prévio (CPC, art. 784, X).
- 04
Citação: 3 dias
O devedor é citado e tem 3 dias pra pagar. Se não pagar, entram custas e honorários (CPC, art. 829).
- 05
Penhora do imóvel
O apartamento é penhorado. Ser bem de família não impede (Lei 8.009/90, art. 3º, IV).
- 06
Leilão
1º leilão pela avaliação. Sem lance, o 2º pode sair por até 50% do valor (CPC, art. 891).
- 07
Arrematação
O imóvel muda de dono. O valor paga a dívida, as custas e os honorários. Sobra, se houver, volta pro antigo dono.
Em qualquer etapa, pagar ou fazer acordo encerra o caminho. Até a arrematação.
Sair agora
Pra onde vai o dinheiro do leilão
Quem perde o imóvel no leilão não fica com o valor dele
Fica com o que sobra depois de pagar a dívida, as custas do processo e os honorários. E o imóvel pode ter saído por metade do valor.
Exemplo ilustrativo com valores arredondados. Custas e honorários variam por processo.
Um imóvel de R$ 380 mil virou R$ 147 mil no bolso. Por uma dívida de R$ 18 mil.
Exemplo ilustrativo
Antes do leilão, a dívida já cresceu sozinha
Mexa nos valores e veja como a conta cresce com o tempo. É um exemplo, não uma simulação do seu débito.
Valor estimado hoje
R$ 452,79
Boleto original de R$ 350,00. R$ 102,79 a mais em 4 meses.
E se esperar?
Não deixe a dívida crescer.Em seis meses ela passa de R$ 505,70. Regularizar hoje é o jeito mais barato de resolver.
Os valores acima são um exemplo ilustrativo de como uma dívida cresce com o tempo. Não são uma simulação do seu débito. O valor atualizado pra pagamento deve ser obtido pelos canais oficiais da Garantiza.
Mitos e verdades
Quatro coisas que as pessoas acreditam sobre o leilão
“É bem de família, não pode ser penhorado.”
A lei do bem de família abre exceção pra contribuições devidas em função do próprio imóvel (Lei 8.009/90, art. 3º, IV). A taxa de condomínio está nessa exceção.
“Se for a leilão, sai pelo valor de mercado. Não perco tanto.”
O primeiro leilão parte da avaliação. Se ninguém der lance, o segundo aceita lance de até 50% do valor (CPC, art. 891). Quem perde o imóvel fica só com o que sobra depois de pagar dívida, custas e honorários.
“Depois da penhora, não tem mais o que fazer.”
Tem. Pagando a dívida com juros, custas e honorários antes da arrematação, a execução é extinta (CPC, art. 826). E um acordo homologado suspende o processo (CPC, art. 922).
“Isso só acontece com dívidas enormes.”
A lei não fixa valor mínimo pra execução. O que leva um imóvel ao leilão não é o tamanho da dívida, é o tempo sem regularizar.
Regularize agora
Nenhum leilão começa sem antes existir a chance de um acordo
Esta é a sua. Se existe algum valor pendente na sua unidade, a Garantiza apresenta as condições de regularização, inclusive parcelamento. Sem burocracia e sem julgamento.
Atendimento de segunda a sexta, das 9h às 18h.
Negociar um acordo
Parcelamento com boleto por parcela. Chame no WhatsApp e receba as condições.
Falar no WhatsAppPagar o boleto
Pix, linha digitável e segunda via com novo vencimento, direto no app.
Baixar o appSetor de cobrança
Prefere e-mail? Escreva pra gente com o nome do condomínio e da unidade.
cobranca@garantiza.com.brLigar agora
Fale com o time de cobrança e tire dúvidas sobre a sua situação.
(41) 3798-5987Perguntas frequentes
Quanto tempo leva do primeiro boleto atrasado até o leilão?
Depende do andamento do processo e varia de meses a alguns anos. O ponto é que cada etapa adiciona custo: correção e encargos no início, depois custas e honorários. Quanto mais cedo a regularização, menor a conta.
Dá pra parar o leilão depois que ele já foi marcado?
Sim. Até a assinatura do auto de arrematação, o pagamento da dívida atualizada, com custas e honorários, extingue a execução. Um acordo homologado também suspende o processo. Procure o atendimento antes da data.
Se o imóvel for leiloado, a dívida acaba?
O valor arrematado paga a dívida, as custas e os honorários. Se sobrar, o restante é devolvido ao antigo dono. Se faltar, a execução continua sobre outros bens.
Vou ser avisado antes de tudo isso acontecer?
Sim. A execução começa com a citação, a penhora é intimada e o leilão é publicado em edital. Nenhuma etapa acontece sem aviso. Por isso vale agir no primeiro contato.
Consigo parcelar o débito?
Sim. A Garantiza apresenta as condições disponíveis pra regularização, incluindo acordo com parcelamento. Cada parcela sai com seu próprio boleto, e você acompanha tudo pelo app Garantiza Moradores.
Este conteúdo substitui orientação jurídica?
Não. A página tem caráter informativo e resume regras gerais. Cada caso depende da convenção do condomínio e do andamento do processo. Em caso de dúvida específica, procure um advogado.
Conteúdo informativo. Resume regras gerais do Código de Processo Civil, da Lei 8.009/90 e do Código Civil, e não substitui orientação jurídica. Quer entender por que a dívida acompanha o imóvel? Leia sobre obrigação propter rem.